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物业管理的含义是什么?
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物业管理的含义是什么?

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  • 发布时间:2021-12-25
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【概要描述】物业管理的范围是一个相对独立的社区和建筑物,城市管理的范围是由这些单位组成的整个城市。国内权威物业管理研究专家谭晓芳认为,物业管理规范了全市大建筑面积、大规模区域的管理,提高了城市质量,为创建全国卫生城市和环保模范城市发挥了直接和积极的作用。

物业管理的含义是什么?

【概要描述】物业管理的范围是一个相对独立的社区和建筑物,城市管理的范围是由这些单位组成的整个城市。国内权威物业管理研究专家谭晓芳认为,物业管理规范了全市大建筑面积、大规模区域的管理,提高了城市质量,为创建全国卫生城市和环保模范城市发挥了直接和积极的作用。

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一、物业管理在现代城市管理中的地位

物业管理的含义是什么?

1、物业管理是城市管理的基础

物业管理的范围是一个相对独立的社区和建筑物,城市管理的范围是由这些单位组成的整个城市。国内权威物业管理研究专家谭晓芳认为,物业管理规范了全市大建筑面积、大规模区域的管理,提高了城市质量,为创建全国卫生城市和环保模范城市发挥了直接和积极的作用。特别是旧居住区改造后,全部转为物业管理,改善了城市面貌和居民生活环境,解决了全国城市现代化进程中的问题。

2、物业管理是城市管理的延伸

物业管理社区是城市经济活动、社会活动、文化活动和各种创造活动的微观地理单元。通过物业管理模式,集中了城市管理中分散的管理职能,企业实行统一有效的管理。社区的内部宣传教育、安全防火、公共安全、环境、健康和文化大部分由物业管理公司承担或由政府协助。许多物业管理公司与业主和社区一起开展爱护绿色、保护环境、文化娱乐和爱心捐赠等活动,它填补了政府在公共环境和公共设施之外的社区生态环境和人文环境方面的空白,完善和发展了城市管理职能。

3、物业管理是城市管理的缩影

物业管理几乎涵盖人们工作和生活的方方面面:住宅物业管理给每个人一个家居环境;高层办公楼的物业管理给每个人一个方便的工作空间;商业建筑、工业科技园区和特殊行业的物业管理与人们的日常工作和生活密切相关。可以说,物业管理是衡量城市管理水平的重要标志。没有健全的物业管理,就没有现代化的城市管理。

二、物业管理在现代城市管理中的作用

1、改变了城市管理体制

物业管理是以市场经济为基础,以业主与物业管理公司之间的合同为纽带,以市场化、专业化、社会化管理取代单一的行政管理的经营管理模式,形成自下而上的公众参与,自上而下的政府管理合力,不仅理顺了产权与管理权的关系,转变了住房管理机制,减轻了政府负担。政府由一切管理,一切安排转变为监督服务,强化了城市管理的其他职能;;被管理对象变成了管理的资源和主体,实现了以人为本。

2、有利于长期管理

从“重建设、轻管理”到“建管并重、重管理”,迫切需要建立长效管理机制。为了赢得市场,物业管理企业将运用自己的专业能力实施长期管理;对于业主这一房地产重要的私有财产来说,势必促使企业加强管理。一旦达不到要求,将重新聘请物业管理公司,以大限度地实现物业的使用价值和利益大化。这种市场化的运行机制是实现城市长期经营的基本保证。


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